От 1 април всички наеми в Гърция ще е плащат само чрез банка. Строгата законова промяна цели радикално ограничаване на сивата икономика и укриването на доходи от недвижими имоти.
Пазарът на недвижими имоти навлиза във фаза на бурен дигитален преход, тъй като прилагането на член 210 от закон 5222/2025 установява задължително електронно плащане на всички наеми по банка.
Всички плащания на наеми за жилищни и търговски имоти трябва да се извършват изключително чрез електронни средства за плащане (банков превод, дебитна/кредитна карта, e-banking). Плащането „на ръка" вече няма да се признава за законно. Дори ако имате подписан договор, ако парите не са минали през банка, разходът няма да се признава за данъчни цели.
Всеки нов, както и подновен, договор за наем трябва да включва клауза за банково плащане, с ясно посочване на сметката, в която ще се депозират наемите.
Министерството на икономиката и AADE (Данъчната администрация) предвиждат тежки глоби за тези, които продължат да използват пари в брой. В момента гръцкото законодателство предвижда малка, но важна 5% отстъпка от общата сума на декларирания годишен данък върху доходите от наеми. След 1 април, ако данъчните власти установят дори еднократно плащане в брой или на IBAN, който не е официално деклариран в договора за наем, наемодателят автоматично губи правото си на тези 5% намаление за цялата фискална година.
Наемателите, които плащат в брой, ще губят правото си на всякакви държавни помощи за наем или данъчни кредити.
Новата система е свързана с платформата AADE MyData. Наемодателите са длъжни да декларират договорите в дигиталния портал. Системата автоматично ще проверява дали по сметката на наемодателя е постъпил съответният превод всеки месец.
Ако имате действащ договор за наем, препоръчително е до края на март да актуализирате начина на плащане и да се уверите, че наемодателят е предоставил валиден IBAN.
Чрез превръщането на банковия превод в единствен законен начин за плащане на наем, държавата цели да събере над половин милиард евро невнесени данъци.
