Цените на терените за застрояване в центъра на София се доближиха до тези в Атина, предаде „Монитор“.
По главните търговски улици те варират от 1000 до 2500 евро/кв. м, колкото е минималната цена за терен под Акропола в Атина. Все още обаче сме далеч от максималните нива в кв. „Колонаки“ на гръцката столица, които за сегмента са към 8500 евро за квадрат. В Солун най-високата цена в момента е около 1200 евро/кв. м, а в италианския мегаполис Милано, заедно с таксите за разчистване на терена те стигат 8-9 хил. евро за квадрат.
Анализ на Arco Real Estate сочи нарастване на търсенето на парцели за застрояване в София през третото тримесечие на 2017 г., като най-голям е интересът на предприемачите към районите на центъра и зоните, разположени по протежение на метрото.
Интересът е най-висок в най-престижните локации като Докторски паметник, където обаче на практика липсва предлагане. Там ново строителство на жилища може да се реализира главно на мястото на стара къща с двор. Някои от терените в центъра обаче са много малки и трудно могат да се застроят рационално, отчитат експертите. Затова и офертните цени в центъра на столицата в сегмента са в много широки граници.
В кв. „Оборище” собствениците на парцели искат от 350 до 550 евро/кв. м. В тази зона предлагането също не е високо, но има доста останали къщи с дворове, които могат да бъдат застроени.
Една от пречките да бъдат застроени някои подходящи терени в София е, че немалко от тях са с много съсобственици, обикновено наследници на имота, които не могат да се разберат помежду си. Когато собственикът е един, то тогава пречка за реализация на проекта може да станат прекалено високите му претенции за обезщетение, за част от РЗП-то на бъдещата жилищна кооперация.
В намиращите се на запад от центъра райони, "Зона Б-5" и "Зона Б-18", офертните цени на парцели за застрояване са от 170 до 420 евро/кв. м. В разположения в съседство кв. "Банишора" пък офертите са в диапазона от 200 до 500 евро/кв.м. В тези столични квартали също има останали още стари къщи с дворове за застрояване. Не малко от тях са строени преди близо 100 години за да приютят бежанците от войните. Доста от тези имоти сега са необитаеми.
В „Дружба” и „Овча купел“ са най-ниските офертни
цени, отчитат брокерите. В „Дружба” те са от 45 до 85 евро/кв. м. В „Овча купел” интересът е насочен към зоните около трасето на вече строящото се метро от третия метродиаметър и там собствениците на парцели искат от 70 до 150 евро/кв.м.
В четирите части на кв. „Надежда” предложенията в сегмента са от 80 до 320 евро/кв. м за парцел за застрояване. В съседния квартал „Връбница” стигат до 100 евро/кв.м. От 60 до 80 евро/кв. м се оферират имотите от сегмента в периферните зони на квартал „Люлин”. В центъра на най-големия панелен комплекс в столицата и микрорайоните му, през които минава метрото обаче, цените варират от 100 до 230 евро/кв. м.
В източните райони на столицата най-скъпо - от 190 до 450 евро/кв. м, се предлагат парцелите в „Изток”. В намиращия се наблизо „Дианабад” офертните цени на парцелите варират от 150 до 450 евро/кв.м. От 110 до 480 евро/кв.м. се предлагат терените в петте части на жк „Младост”. И тук по-високите цени са за имотите, разположени близо до метростанциите.
