През последните месеци рязко нарасна броят на купувачите, които търсят промяна на своето жилище, водени изцяло от мотива за престижа на мястото, в което живеят, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates., пише epicenter.bg.
Това са основно предприемачи и мениджъри в големи компании, за които обкръжаващата среда е въпрос на комфорт, но и на имидж.
Търсят се жилища в центъра, Изгрев, Изток, Гоце Делчев, в старата част на Лозенец. Имотите в тези райони винаги са били атрактивни за семействата със средни към високи доходи, смята и Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС.
Проблем е обаче общото влошено състояние на сградите от старо строителство. Повече от половината от собствениците там са пенсионери и не могат да си позволят разходи по ремонт на общите части на сградата, включително и за цялостното й саниране.
Така на практика скъпи имоти остават с недостъпни тавански помещения, течащи инсталации и неподдържани стълбища. Това създава проблем на младите работещи хора и те започват да търсят нови места за себе си, където съседите и обкръжаващата среда ще отговарят на стила им на живот.
От началото на новата година около 12% от регистрираните в АДРЕС купувачи попадат в тази категория. Тенденцията е своеобразно продължение на стартирала още през 2015 г. практика хората със стабилни доходи да търсят по-висок стандарт на живот.
На фона за засиленото търсене, новото предлагане в тези райони е ограничено поради липсата на свободни парцели. Изграждани през годините на социализма, тези зони на града продължават да имат добър имидж основно заради добрата си инфраструктура и запазените зелени междублокови пространства. Строителството в тези части на столицата е сравнително рядко, а през последните години напълно липсваше.
Най-атрактивни за купувачите са строители, които обещават да предложат не просто апартаменти, а изцяло обновена среда в района.
Това не на всяка цена означава затворен комплекс с допълнителни есктри, защото поддръжката на тези обширни общи части е допълнителен разход, с който не всички купувачи са готови да се обвържат дългосрочно.
Близостта до парк, възможностите за спорт, добрата инфраструктура, съседите - всички тези фактори имат тежест заедно с общия имидж на района. Престижът на квартала сам по себе си привлича вниманието на купувачите днес. Но се търсят и основни, дефицитни за старите сгради предимства като наличието на гаражи.
Основен проблем на старите сгради в Изгрев, Изток, центъра и Лозенец остава липсата на гараж, коментира Калоян Богданов. А този тип купувачи обикновено имат не една, а две семейни коли.
Съвсем доскоро брокерите просто нямало какво да им предложат, ако поискат да купят тристаен апартамент в престижен квартал с два гаража, например.
Стартиралите нови проекти в районите Изгрев, Изток и Лозенец вече са на пазара на продажби. Първите от тях ще бъдат завършени още в средата на 2017 година.
Опитваме се да поддържаме в портфолиото си предложения за всички групи купувачи, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD Homes, чийто проект ALBA в Изгрев е насочен към такъв тип купувачи. По време на разговорите с клиенти за проектите си в Младост и Дружба от компанията са установили, че се утвърждава ново търсене, което съвсем скоро ще оформи и цели нови зони в града. В района около ALBA съвсем скоро ще стартират още два проекта от същия клас, което вече създава нова престижна зона, населена от хора със сходен начин на живот.
Цените, на които новите жилища в качествени проекти излизат на пазара, варират от 85 000 до 95 000 евро за двустаен апартамент. Гаражите могат да се намерят за 10-13 000 евро. Тъй като тази категория купувачи са работещи хора, те много често използват банково финансиране. При новите ниски нива на лихвите по кредитите, това се явява още един стимул за семействата, постигнали личен и социален успех.
Може да се направи прогнозата, че през тази година се очакват повече сделки, по-високи цени, засилена активност на ипотечното кредитиране.
Подобряването на доверието в икономиката се отразява видимо на пазара на недвижими имоти. Все повече хора търсят по-големи жилища, за да подобрят стандарта си на живот.
Всичко това ще окаже влияние и на цените, брокерите очакват повишени в разките на 10%.
