Цената на земеделската земя през последните няколко години бележи сериозен ръст, което видимо раздвижи пазара на земеделски имоти, както и интересът на инвеститорите да инвестират в земя, пише nivabg.com. Покачването на рентите, било то и не с толкова голям ръст, както цената, също е видимо и се усеща на пазара.
Цените на земеделска земя за 2015г. в България достигат до над 1500 лв/дка в Добруджа. Там се сключват сделки на 1566 лв/дка в Каварна, 1561 лв/дка в Генерал Тошево и в Шабла – 1507 лв/дка. Цената на декар в Силистра варира между 1100 – 1300 лв/дка, а в Ямбол и Бургас, съответно 800 – 1000 лв/дка и 950 – 1000 лв/дка. В община Плевен е добро качеството на земята, като цените са по – ниски спрямо Североизточния регион, като варират между 750 – 850 лв/дка. В област Видин цените за декар земеделска земя варират между 650 – 1000 лв. По – малко се заплаща за декар земеделска земя в област Монтана, където са необходими между 650 – 750 лв/дка, в община В. Търново между 500 – 700 лв/дка.
Средната рента за страната е 41 лв/дка, като в Плевен тя е 40 лв/дка, а най – висока е рентата на декар в Балчик, където достига максимално ниво от 93 лв/дка. В община Добрич собствениците на земеделска земя получават 82 лв/дка, а в гр. Добрич – 81 лв/дка. Сравнително по – ниско е равнището на рентите в Монтана, които варират между 30 – 45 лв/дка и В. Търново – 40 лв/дка.
Според експерти се очаква и през следващите години запазване на тенденцията за повишаване цените на земеделската земя.
Парите от сделки със земеделска земя най-често се ползват за финансиране на лечение за по-възрастните собственици или за заминаване в чужбина при по-младите наследници. Това отчетоха от Агрион – българска компанията за купуване и наемане на земеделска земя. За една година тя откри 24 офиса в цялата страна.
Сделките с ниви се превръщат и в алтернатива на тегленето на кредити или постъпленията се ползват за покриване на стари дългове.
Друга причина за продажбата на ниви е липсата на възможности или желание от страна на собственика да се занимава с управление и обработване на земята. Част от собствениците продават земята си и при спорове с роднини, посочиха експертите.
Сделките са предимно за парцели до 10 дка. Именно разпокъсаността на земеделските активи е една от сериозните трудности пред развитието на модерното земеделие.
Когато имотът е неокрупнен, няма изградени напоителни съоръжения, цената му намалява, посочиха от Агрион. Най-често парцелите са отдадени под аренда – в кооперация или на частни арендатори.
Забелязва се и известно увеличаване на дела на краткосрочните едногодишни договори за наем за сметка на по-дългосрочните - над 5 години.
За една година в офисите на Агрион над 100 000 души са си направили безплатна консултация. „Очакванията към предоставяните от компанията услуги са свързани с консултация за цената на земята, реализиране на сделка и помощ в набавянето на нужните документи”, допълниха от „Агрион”.
Плановете им включват отварянето на още офиси – засега два в София и пускането на нови услуги през 2016 г.
