Паралиите започнаха да купуват къщи и жилища в затворените комплекси, като тенденцията особено се засилва от лятото на миналата година, сочи анализ на Colliers, цитиран от в. "Монитор".
„Все повече хора, имащи вече къща, предпочитат да си купят и подобен имот в затворен комплекс”, казва Татяна Емилова, мениджър в консултантската компания. Според нея основната причина е сигурността и еднаквата социална среда. По думите й най-често те търсят и купуват къщи над 250 квадрата. Част цената от сделките се плаща с ипотека, като стремежът тя да е колкото се може по-малка. Половината от клиентите предпочитат да са в редови къщи.
33% от сделките в сегмента са с инвестиционна цел като за година е отчетен ръст от 14 на сто. „Около една четвърт от покупко-продажбите са реализирани с чужденци, работещи и живеещи в България”, казва Емилова.
Пазарът на жилища в средно високия и високия клас комплекси през 2014 г. предложи няколко нови завършени проекта, където е отчетен малко над 4% ръст в предлагането. Към края на миналата година броят на жилищата в сегмента достига 6550 (апартаменти и редови или самостоятелни къщи), разположени в 47 проекта в София (концентрирани в южните квартали и в подножието на Витоша).
Свободните имоти намаляват с 2% и към момента представляват 13% от всички предлагани в сегмента. Цените на жилища в средно висок и висок клас остават стабилни, в границите 800-1450 евро за кв. м. Липсата на качествен продукт в сегмента води и до опити за спекулативно покачване на цените при вторични продажби.
И тази година от консултантската компания предвиждат да продължат покупките на жилищни имоти с цел доходност и сделките с къщи в сегмента. Ограниченото предлагане ще създава предпоставки за подновяване реализацията на продажби „на зелено”.
Имотният сектор в страната запазва стабилни показатели и бележи тенденция за нарастващо търсене на качествени имоти при повечето сегменти. Очакванията са свързани с възобновяване на инвеститорския интерес и реализацията на по-мащабни проекти през 2015 г.
„Има планове за изграждане на затворени комплекси от по-висок клас в Банкя и Горна баня. Тепърва ще се види дали намеренията ще се реализират”, каза още Емилова.
Проучване на жилищния пазар, проведено в края на 2014 г., показва, че в затворените комплекси основно се търсят семейни жилища с 2-3 спални.
Други резултати показват ясни намерения за покупка на жилище сред една трета от анкетираните. Топ 3 на факторите при избор на жилище са: район, функционално разпределение и добро съотношение между цена и качество. Следват наличието на паркомясто, зелени площи, детски площадки и места за отдих, бърз достъп до ключови артерии, обкръжаваща и социална среда и усещане за простор.
Делът на сделките с апартаменти с две спални през 2014 г. е 46% от всички сключени за годината. В сравнение с 2013 г. намалява броят на продажбите на апартаменти с три спални, защото просто предлагането им вече е много малко. През 2014 те съставляват 13% от реализираните покупко-продажби.
Обемът на новоотпуснатите жилищни кредити нараства успоредно с броя купувачи в сегмента, ползващи ипотечно кредитиране. 33% от реализираните през 2014 г. продажби са били финансирани от банки. За сравнение през 2013 г. те са само 8%.
